Een recht van overpad over uw erf

Bij de oudere percelen in dit dorp komt het regelmatig voor: er loopt een pad over uw grond waar de achterburen gebruik van mogen maken om bij hun tuin of garage te komen. Dat is vaak een recht van overpad, soms al honderd jaar oud en vastgelegd bij de notaris. Zodra er een poort of een slot bij komt, levert dat vragen op waar wij geregeld naar worden gevraagd.

Wat zo'n recht wel en niet zegt

Wij zijn geen juristen en geven hier geen juridisch advies, maar in de praktijk komt het meestal op deze punten aan.

• het recht staat in de akte of in het kadaster en zegt wie er langs mag en waarvoor
• een poort met een slot mag doorgaans, zolang degene met het recht erdoor kan
• wie het pad onderhoudt is iets anders dan wie er gebruik van maakt
• een recht voor voetgangers is niet automatisch een recht voor een auto
• bij verkoop van een van de percelen gaat het recht mee naar de nieuwe eigenaar

Welk slot hier past

De lastigheid is dat u de poort dicht wilt hebben voor onbekenden, terwijl een of twee buren erdoor moeten kunnen. Een hangslot met een gedeelde code werkt in theorie en in de praktijk niet: na een jaar kent half de straat de cijfers en er is niets te veranderen zonder iedereen te spreken. Een cilinder met genummerde sleutels is beter, omdat u precies bijhoudt wie welk exemplaar heeft en u bij een verhuizing één cilinder kunt omruilen in plaats van opnieuw te beginnen.

Wat wij in zulke gevallen doen is de poort in hetzelfde sluitplan opnemen als uw eigen berging en achterdeur, met de poort als enige deur waarop de sleutels van de buren passen. Zij komen daarmee wel over het pad en niet in uw berging, en u heeft zelf één sleutel voor alles.

Noteer welk nummer bij wie ligt

Dit is bij een gedeelde toegang het halve werk. Noteer per sleutelnummer wie hem onder zich heeft en op welke datum die is uitgegeven. Dat is geen wantrouwen maar gewoon beheer: wanneer er over vijf jaar iemand verhuist, wilt u weten hoeveel sleutels er terug horen te komen. Zet er ook op welk slot ze openen, in nummers en niet in woorden, zodat een verloren sleutel geen adres meegeeft.

Spreek het samen door voordat u iets monteert

De meeste conflicten over een pad gaan niet over het slot maar over het feit dat het er plotseling hing. Een poort die er na overleg komt, met een sleutel die dezelfde week wordt overhandigd, levert zelden problemen op. Een poort die er op een zaterdag zonder aankondiging staat, vrijwel altijd. Heeft u twijfel over wat de akte precies toestaat, leg dat dan voor aan uw notaris; wij regelen graag de techniek zodra duidelijk is wat de bedoeling is.

En als het pad onverlicht is

Een pad tussen twee percelen is 's avonds vaak pikdonker, en dat is voor beide partijen onhandig. Een lamp met bewegingsmelder halverwege dient u allebei: de buren zien waar ze lopen en u ziet dat er iemand is. Dat is doorgaans de maatregel waar men het snelst over eens is.

Wilt u dit laten inrichten? Bel 0413 766928 of lees over het plaatsen van nieuw sluitwerk.